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La vivienda: una alerta roja social

Miguel Ángel García Vega — Sun, 30 Mar 2025 03:32:00 GMT

Explicar la falta de vivienda en España es igual que viajar en un avión con la carga adicional de la herencia y la tradición. La falta de un hogar propio arrastra la vida; afecta a la salud mental (ansiedad y depresión) y al anclaje económico (es la principal inversión); influye en la creatividad y el nivel educativo desaparece; también, como recuerda el escritor Sergio del Molino, “un cierto sentido de libertad”, y se “desmoronan las bases que sostienen los proyectos de vida”, avisa Pedro Tomé, experto en Antropología del Centro Superior de Investigaciones Científicas (CSIC). Y en esta era de inequidad sufren más las mujeres. Ellas mantienen el 61% de las familias monoparentales. “El gran problema es que para atender a su hijo o hijos, la mayoría debe reducir su jornada laboral e ingresar menos, entonces el acceso a la vivienda resulta aún más difícil”, explica Tomé.

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La fragilidad de la niñez

La carencia de hogar no solo conduce hacia lo oscuro, sino también a la fragilidad, sobre todo de los más pequeños. Los factores de riesgo de existir bajo un techo ardiendo como el zinc entre chicos de cero a 16 años están relacionados —identifica el catedrático de economía en la Universitat Pompeu Fabra (UPF), José García Montalvo— con la educación (los traslados de colegio o la dificultad de mantener el contacto con los compañeros), el estrés familiar, la estigmatización o la falta de oportunidades sociales y recreativas. Surge la ansiedad, la carencia de sueño, la depresión. Alguien parece haberlos cercado con alambres de púas: inmigrantes, quienes buscan asilo, refugiados o pequeñas familias con riesgo de exclusión. Cuando cierran los ojos sueñan, al menos, con vivir en un sicomoro que, si lo agita el viento, suena igual que un arpa de hierba.

Todo empieza en el suelo y está que arde

Miguel Ángel García Vega — Sun, 30 Mar 2025 03:31:00 GMT

Tiene que arder mucho el suelo en España antes de que los jóvenes e inmigrantes encuentren un hogar. Escribió muchas veces el economista Emilio Ontiveros (1948-2022) que “la desigualdad jamás es rentable”, idea que sobrevoló el evento Inmobiliario 360º, organizado por EL PAÍS con el patrocinio de Aedas Homes, Alquiler Seguro, Arkitech, Bilba, Crea Madrid Nuevo Norte, Otis, Banco Santander y el Gobierno del País Vasco.

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Impulso con límites al crédito promotor

Era quizá el ponente más esperado de la mañana. Se prodiga poco. Javier Piñeiro, responsable del negocio promotor de Banco Santander, es el hombre de los dineros. Quien aprueba o rechaza las operaciones. Es un veterano del sector. Lo conoce bien. Pide calma. “Tranquilidad, hoy por hoy dar un crédito promotor no es ningún problema”, asegura. El balance está fuerte —el año pasado, la institución ganó 12.574 millones de euros— y saneado. Traza sus cálculos. Para vivienda residencial serían necesarios unos 15.000 millones de euros. Habla por sí solo. Si incluye a los cuatro grandes, el colchón se multiplica exponencialmente. La demanda es muy fuerte pero el riesgo resulta muy bajo. ¿Quién no quiere comandar un barco así? Es cierto que existen limitaciones —resaca de los días de vino y rosas inmobiliarios de hace no tanto tiempo— pero hay caja. Han cerrado un acuerdo con el ICO (Instituto de Crédito Oficial) a través de una línea de crédito de 4.000 millones. “Mientras haya capacidad de pagar las deudas se seguirá aportando dinero”, sostiene. Eso sí, si el particular no puede dar al menos el 20% del capital de entrada no conseguirá financiación para su casa. Tampoco las viviendas preindustrializadas. En este caso, el Santander prefiere financiar a las compañías fabricantes. Aunque reconoce que suelen ser empresas de tamaño pequeño, lo que limita el acceso al crédito. Pero tienen la ventaja de la sostenibilidad al fabricarse bajo techo. La huella de carbono se reduce, los trabajadores no tienen que soportar situaciones climáticas complejas y la sostenibilidad viene de fábrica. “Todos los proyectos que financiamos respetan esa última característica. Pero es algo en lo que ni siquiera tenemos que insistir. Porque el 90% de las casas se adaptan a la normativa europea”, zanja Piñeiro.

Inmuebles modulares, una vía que va más rápido

Industrializar la vivienda es una de las soluciones para poder satisfacer de forma rápida la demanda creciente de inmuebles. La fabricación en serie de módulos y componentes permite acotar los tiempos de edificación, minimizar los residuos en la obra y atenuar el trámite burocrático al que hacen frente las promotoras. “La mayor ventaja son los tiempos de ejecución”, afirmó David Sánchez, consejero delegado de Arkitech.
La tramitación de la licencia urbanística, en un proyecto tradicional, puede tardar entre 12 y 14 meses. Mientras que en la industrializada avanza en paralelo a la gestión burocrática, explicó Sánchez. El mayor problema, sin embargo, es que crear una empresa que hace casas de forma modular también requiere de unos meses de espera para obtener los permisos necesarios. Además, la financiación para estos proyectos no es suficiente, sobre todo por el lado del usuario. “No hay herramientas financieras que faciliten el acceso a la vivienda para el comprador nacional”, destacó. El modelo hipotecario actual no concede préstamos hasta que el inmueble está completamente terminado. “Ahora mismo, el mercado nacional está cerrado prácticamente para este segmento. La industrialización es viable, pero faltan las inversiones”.
La lentitud del proceso es un gran obstáculo. No solo ya en la edificación, sino desde que se planifica. “De media, pueden pasar 14 años desde que se identifica un terreno hasta que se entrega una vivienda”, lamentó Juan Francisco Rodríguez, consejero delegado de Bilba, quien explicó que el futuro del sector pasa por un acelerón de los procesos ante una mano de obra que cada vez se ve más menguada. El sector de la construcción nacional enfrenta una creciente pérdida de técnicos y profesionales en los oficios tradicionales como la albañilería, por ejemplo.

Preparación de profesionales
“Se nos va a jubilar un montón de gente en los próximos 12 años”, aseguró el directivo de Bilba. “Hemos perdido una generación tras la crisis de 2008, y entre el 30 y 35% se va a retirar”. El foco, dice este experto, debería centrarse en crear a los profesionales que requiere el futuro. “Nos hemos olvidado de esos chicos y chicas que estudian ingeniería, arquitectura o aparejadores, los necesitamos para gestión del sector”, reclamó Rodríguez.
El déficit de vivienda va más allá de construir nuevos edificios, comentó Ramón Sendra, director de Ventas para Iberia, África y Oriente Medio de OTIS. Una parte de ese déficit puede llenarse, a su juicio, con la reforma y rehabilitación de inmuebles ya existentes. “Tenemos un parque de viviendas con una media de edad de 40 y 45 años. El 80% de las viviendas se construyeron antes de 2000, con normativas y necesidades de otra época”, dijo el directivo de una de las principales firmas fabricantes de sistemas de ascensores y escaleras mecánicas.
Mejorar la accesibilidad también contribuiría a tener casas más habitables. El 48% de los hogares están edificados sin ascensor, resaltó Sendra, quien reconoció como buena señal que el Gobierno haya impulsado un anteproyecto de ley para reforzar el derecho a la accesibilidad, con medidas como una subvención de hasta el 70% de las obras y la obligación de las comunidades de propietarios de adaptar las instalaciones cuando haya residentes con movilidad reducida.

Cinco ideas de los promotores para disponer de más viviendas

Óscar Granados — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

El desafío de la vivienda se asemeja a estar a bordo de un barco con muchas entradas de agua. Mientras el equipo encargado de la nave —en este caso las administraciones— está concentrado en el desarrollo de vivienda pública, uno de los grandes déficits del sector, por otro lado, la desconexión entre la producción de viviendas y la demanda amenaza con anegarlo todo. “Puede lastrar económicamente al país”, advirtió en su intervención Carolina Roca, presidenta de Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

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La invención de Madrid Nuevo Norte

Debe ser que todo llega. Esta operación comenzó hace 30 años. Es, quizá, la actuación urbanística más importante acometida en Madrid o incluso en España. La ciudad está viva, de moda. Puede ser el hub comercial y cultural hacia Europa o América Latina. Convertirse en una de las grandes urbes europeas. La carpintería se resume rápido. Se ha creado la promotora Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN) y diversas entidades públicas ferroviarias (Adif, Adif Alta Velocidad, Renfe Operadora y Renfe Ingeniería y Mantenimiento) han proporcionado suelos de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral. El proyecto, ya realidad, pivota sobre la remodelación de la madrileña estación Clara Campoamor y se añadirán viviendas, zonas verdes, oficinas (en Madrid existe un parque muy obsoleto), locales comerciales, centros de negocio y conexiones de transporte público. “Porque todas las grandes ciudades se están transformando”, dice Álvaro Aresti, presidente de Crea Madrid Nuevo Norte. Los números son altos. La inversión alcanza los 11.000 millones de euros, de los que 1.800 serán públicos, y el desafío es que esta nueva ciudad esté en marcha entre 2027 y 2028. “Y más del 50% de la inversión será acometida por la promotora”, revela Aresti.

Casas para turistas: un negocio de doble filo

Elena Horrillo — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

España batió el récord de turistas en 2024, concretamente recibió 94 millones de viajeros extranjeros, y estos a su vez elevaron el gasto un 16% hasta los 126.000 millones de euros, también máximo histórico. Además, 2025 parece llevar la misma senda ascendente ya que se espera que se rompa la barrera de los 100 millones de turistas. Paralelamente, el número de viviendas de uso turístico tuvo un crecimiento medio anual del 17,5%, según un informe de Exceltur. Aunque en Valencia, Madrid, Córdoba y Alicante superan el 20% de incremento.

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Diversidad de medidas normativas

La pregunta del millón es si es posible la convivencia, especialmente en las zonas más tensionadas. Comunidades y ayuntamientos llevan años ensayando diversas medidas que pasan, en la mayoría de veces, por la limitación de las licencias. Barcelona fue una de las pioneras al paralizar la concesión y ahora prevé la retirada para 2028 de las 10.000 licencias que se mantienen. Málaga ha prohibido nuevas concesiones en 43 barrios y Madrid prevé hacer lo mismo en el centro cuando compartan espacio con los vecinos. Medidas que Mansilla considera un avance, aunque avisa: “Si no se hace un avance más coordinado y frontal de diferentes aspectos, puede ser que tenga un impacto en un principio, pero no lograremos tener un impacto significativo en la mejora del precio o la accesibilidad de la vivienda”.
Martos aboga por “una combinación de regulación del volumen de licencias, del número de días permitidos y sanciones contra la oferta ilegal”. Y desde Provivienda, Jarabo se remite a los consensos registrados en un estudio encargado a 40dB: la limitación de las licencias (el 69,4% se muestra de acuerdo), la ampliación del parque de vivienda por parte del sector público en colaboración con el privado (79%), así como la regulación del precio de los alquileres (74,3%).

Instituciones clave para un sector tensionado

Óscar Granados — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

El acceso a un hogar ha alcanzado la dimensión de emergencia social. Con un parque social que roza el 3,4%, frente a una media europea del 9,3%, el alquiler asequible —en el que se dedica como máximo un 30% de la renta— se ha convertido en un verdadero espejismo para jóvenes, familias vulnerables e inmigrantes. Hoy, el 75% de los inquilinos dedica más de una tercera parte, aproximadamente, de sus ingresos al arrendamiento del inmueble que habita, según datos del Ministerio de Vivienda. Dicho porcentaje se dispara en ciudades como Madrid o Barcelona.

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Euskadi tiene su propio plan

Euskadi es un ejemplo de que la vivienda social, pública o de protección oficial —un hogar es asequible cuando no se destina más del 30% de los ingresos al alquiler— tiene futuro. Escojan el término que mejor encaje en su gramática. Hay 120.000 viviendas de VPO (Protección Oficial), un tercio de todo el parque y la libre alcanza las 224.000. La ley de la vivienda recoge alquileres por 300 euros y un sistema de bonos a los más jóvenes. No es extraño que el 23% del parque de alquiler de España esté en Euskadi. “Ahora bien, tenemos que conseguir sacar más producto en alquiler al mercado”, reconoce Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco. Y añade: “El 75% del suelo urbanizable es de vivienda protegida”.
Esta particular Arcadia ha entendido muy pronto “que la vivienda es una infraestructura social”, apunta el responsable vasco. “Poco a poco vamos ofreciendo, por ejemplo, a los propietarios seguridad jurídica, en el cobro de sus alquileres, para que pongan viviendas en el mercado”. Porque el futuro es ahora. Muchas empresas de vanguardia tecnológica quieren instalarse y necesitan alojamiento y un lugar donde vivir. Ya que hay sectores, como el turístico, en los cuales no encuentras personal y no puede residir a 30 kilómetros de su lugar de trabajo. Además ha ocurrido algo único. “Por primera vez en Euskadi hay más personas viviendo solas que en pareja”, subraya Itxaso. Detrás de esta estrategia existe una filosofía de país. “La vivienda es una infraestructura social”, defiende. Hace falta, una vez más, las colaboración público-privada. “Los poderes políticos solos no podemos solucionar el problema si hay 43 municipios con riesgo de estar tensionados: deben comunicarlo para ver cómo gestionas la oferta y la demanda”, concluye.

Un pacto de Estado para los arrendamientos

Más inversiones, menos incertidumbre y un acuerdo político entre los grandes partidos políticos. Esto es lo que se necesita para paliar la escasez de vivienda que hay en el país. Así de claro lo dijo Antonio Carroza Pacheco, fundador y presidente de Alquiler Seguro, quien además afirmó que el Estado debería de priorizar en sus Presupuestos este problema. “Tenemos que pensar si no tenemos que construir más cuarteles y menos casas, por lo que se nos viene encima”, añadió.
De acuerdo con el directivo, el país sigue avanzando en un cambio de régimen en el que los propietarios se reducen y los inquilinos crecen. Ello es parte de una transformación cultural, pero también financiera. En España, el alquiler ha llegado a un récord. En todo el país, más del 20% de los hogares está en este régimen, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Hay menos hipotecas, menos competencia y más restricciones al crédito”, mencionó. Carroza Pacheco achacó la situación a una falta de visión política.
“La Administración pública no está invirtiendo en vivienda”, dijo el directivo en una conversación con José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada en la Universitat Pompeu Fabra. Incluso dijo que esta falta de recursos, sumada a una retirada de propiedades del mercado por parte de los pequeños propietarios, augura una reducción aún mayor de la oferta en los próximos años. Para abordar la problemática, Carroza Pacheco dijo que es necesario un cambio legislativo: “Hacen falta dos cosas a corto plazo: la derogación de la Ley de Vivienda y la promulgación de la Ley del Suelo”. Respecto a la primera, Carroza Pacheco consideró que la intervención estatal en el mercado, como se establece en la actual legislación, no aumenta la disponibilidad de inmuebles.
A largo plazo, explicó, la fórmula para construir más casas se complica. “Tenemos una oferta que se ha reducido drásticamente en los últimos años, un stock de vivienda limitado y una demanda que sigue creciendo de manera constante, impulsada por la formación de nuevas familias y el crecimiento de la población”. A ello se suman el apretón de tuercas tributario que ha dado el Gobierno actual a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Recientemente se ha endurecido el régimen fiscal del que disfrutan estas figuras en el que se condiciona sus ventajas impositivas a la promoción de inmuebles en alquiler asequible.

Medida contraproducente
“Hemos visto como en los últimos meses se ha atacado a este régimen, que me parece suficientemente interesante para el inversor institucional, extranjero o nacional”, subrayó. Al mismo tiempo, abundó, el Ministerio de Vivienda “se apunta el tanto de que las viviendas sociales aumentan, pero no gracias a la construcción de vivienda pública, sino a través de iniciativas de organizaciones como la Cruz Roja, Cáritas o fundaciones como Techo, que operan bajo el régimen de socimi”.
El país, según el experto, necesita un gran acuerdo entre los distintos partidos para empezar a dar una solución real a las necesidades de vivienda, pero también a una falta de empleo digno que reclaman los jóvenes. “Hace falta un pacto de Estado, pero estamos muy lejos de alcanzarlo”, sentenció.

Recetas para subir la oferta de alquiler a largo plazo

Elena Sevillano — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

España tiene la presión de demanda —cantidad promedio de personas interesadas en una casa los primeros 10 días en que esta se pone en alquiler tradicional— en 124 candidatos. Por las nubes. Una tensión normal, según los parámetros del Observatorio del Alquiler (organismo que hace estos cálculos), se sitúa entre 1 y 15 aspirantes por anuncio; se considera muy alta cuando supera la media de 60 demandantes. No hay más que ver el tensiómetro con la aguja en la franja roja, a punto de salirse de la esfera, que ilustra los datos. El diagnostico es claro y la necesidad de actuar, acuciante. El problema es la receta. Aquí divergen quienes abogan por regular los precios y quienes apuntan a un déficit de vivienda y aseguran —citando datos del Banco de España— que se necesitan 600.000 casas más para responder al déficit creado por la bajada de obra nueva y el aumento de la población

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Un sector copado por los pequeños tenedores

El informe El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo, del Banco de España, detecta una subida sustancial del parque inmobiliario en alquiler residencial en manos de las personas físicas durante la última década, debido al aumento de la inversión en propiedades dedicadas al alquiler y la reasignación de los usos de las casas acumuladas. Entre 2012 y 2022 se ha producido un incremento del stock destinado al alquiler para residencia habitual perteneciente a particulares en torno a las 100.000 viviendas al año, de promedio. En 2021, los caseros particulares estaban detrás de más de un 90% de las viviendas para alquiler habitual a precio de mercado. En un 40% de los casos, el arrendador solo tiene esa casa, según datos de la OCU, pero detrás de otro 36% hay un propietario con cinco o más inmuebles, con los que negocia. El 8% del parque (según el Banco de España) está en manos de sociedades: entidades financieras, aseguradoras, fondos de inversión o socimis.
“La acumulación de la propiedad ha crecido en las grandes capitales, pero no es un problema; donde menos atomizado está el parque es en Barcelona, y no llegan al 10% los tenedores con más de 10 pisos”, argumenta el catedrático Josep María Raya. A partir de ese número, la Ley de Vivienda considera que se trata de un gran tenedor. Donde sí hay un problema serio, apunta Raya y refuerza el también catedrático José García Montalvo, es en la vivienda pública en alquiler: es muy reducida en el contexto de las economías avanzadas, inciden. El Banco de España calcula que en 2023 había en España unas 300.000 unidades, un 1% del stock total.

Alta demanda para tan poco suelo

Ramiro Varea — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

El acceso a una vivienda digna es un derecho constitucional, aunque la realidad demuestra que alquilar o comprar un piso a un precio razonable es hoy una misión casi imposible. El Banco de España reconoce que el país sufre un déficit de 600.000 viviendas por un desajuste entre la oferta —escasa— y la demanda —enorme—. No es el único factor que explica esta cuestión tan compleja.

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Digitalización para actualizar planes urbanos

Los planes generales urbanísticos indican que en España hay 6,8 millones de viviendas pendientes de desarrollar. La cifra equivale al 25,6% del actual parque residencial, según un estudio de BBVA Research. Muchas de estas edificaciones están proyectadas en planes urbanos antiguos, que ni siquiera cumplen con la normativa vigente. Por ello es urgente actualizar los planeamientos y así adaptarlos a los requerimientos más actuales en términos de densidad de construcción, de usos de suelo o de sostenibilidad medioambiental. En este contexto, apunta el informe, la digitalización puede desempeñar un papel clave.

Los pisos protegidos, en declive

Marta Pinedo Castell — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

Acceder a una vivienda se ha convertido en una meta inalcanzable para millones de personas en España, y la escalada de precios del sector inmobiliario ya es el primer problema para la población, según el barómetro de marzo del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). A pesar de la presión social, con manifestaciones públicas cada vez más multitudinarias, el escenario está lejos de enderezarse: el alquiler ahoga a muchas familias, la compra es inasequible y la vivienda social, que ofrece una alternativa a personas con menos recursos, es cada vez más escasa.

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El mal de las políticas discontinuas

España invierte en protección social en vivienda menos de una cuarta parte que la media de la UE: 34 euros por habitante entre 2007 y 2021, frente a los 160 euros de la eurozona, según el Boletín Especial de Vivienda Social 2024. Como consecuencia, el parque nacional de casas sociales apenas representa el 3,3% de las viviendas principales, muy por debajo del 9% europeo y lejos de modelos como Países Bajos (29%), Austria (24%) o Dinamarca (20%). Para Josep María Raya, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y catedrático de Economía Aplicada de Tecnocampus-UPF, la clave está en la falta de continuidad en las políticas públicas: “Miramos a países como Austria, que lleva 60 años haciendo un tipo de política, mientras nosotros seguimos empeñados en buscar regulaciones más que en estructurar una política consistente”, lamenta.

Activos no habitacionales: otros motores sectoriales

Alejandro González Luna — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

El mercado inmobiliario en España continúa avanzando en su recuperación tras la subida de los tipos de interés en 2022, que ralentizó la llegada de inversión. En 2024 se registraron 564 fusiones y adquisiciones en el sector, consolidando su posición como el de mayor actividad, seguido por turismo y ocio, y energías renovables, según la plataforma TTR Data. Dos de los motores de este crecimiento han sido la estabilidad macroeconómica del país y el interés creciente de fondos e inversores en activos inmobiliarios no habitacionales, como oficinas, centros comerciales, residencias de estudiantes y de la tercera edad.

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Datos: nuevo polo de interés

Dentro del segmento industrial y logístico del sector inmobiliario no habitacional, los centros de datos están concitando cada vez más interés. Esto se debe a que España resulta atractiva para estos centros por su energía renovable y barata, algo clave para las grandes tecnológicas. “Hay grandes proyectos en marcha. Microsoft, Amazon y Meta están invirtiendo en Zaragoza, y también hay iniciativas en Madrid y Galicia”, señala Alejandro Bermúdez de Atlas Real Estate Analytics.
Miriam Goicoechea, de CBRE, coincide: “La expansión del uso de la inteligencia artificial (IA) está impulsando un fuerte interés en los centros de datos, que crecen exponencialmente en la península Ibérica y que ya ocupa el tercer lugar en el ranking de países con mayor capacidad instalada de energías en Europa”. Con esta transformación se abren oportunidades en zonas secundarias más allá de los lugares donde habitualmente se establecen estos centros, añade.
Goicoechea también pone el foco en el ámbito de las ciencias de la vida (life science), que está generando atención. España se ha convertido en “un referente internacional en sanidad, lo que permite ser optimistas en cuanto al futuro del sector healthcare y sus activos asociados: hospitales, residencias y clínicas”, destaca.

Barullo normativo en un sector muy politizado

Jaime Rodríguez Parrondo,Carlos Pérez — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

El precio de la vivienda lleva subiendo más de una década de forma consecutiva, y en 2024 experimentó su mayor incremento (8,4%) desde la crisis del ladrillo, según reflejan los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un año antes, en 2023, entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), que establece medidas para —en palabras del Gobierno— “aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda”. Con todo, para Alejandro Rosillo, doctor en Derecho y profesor del IEB, “el sector inmobiliario queda regulado por una profusa y compleja normativa que, teóricamente, protege a los diferentes actores involucrados, con especial énfasis en el arrendatario”, señala.

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Las fórmulas de los empresarios

Xavier Vilajoana, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), comparte con este diario las medidas propuestas para incentivar la promoción de vivienda y aumentar la oferta disponible en el mercado, “además de recuperar la seguridad jurídica para dar estabilidad al sector y atraer la inversión privada”, especifica.
Así, cree que es urgente aprobar la reforma de la ley del suelo para agilizar la obtención de terreno finalista. También añade que es necesario movilizar suelos públicos para promotores, facilitando la construcción de vivienda asequible, e implementar medidas de choque para permitir el cambio de uso en solares vacantes con fines residenciales.
También apunta la necesidad de agilizar la tramitación administrativa y modificar la Orden ECO sobre tasación de inmuebles para acelerar la concesión de licencias. En materia de financiación, la patronal considera que es imprescindible incrementar sustancialmente la dotación presupuestaria destinada a políticas de vivienda, así como agilizar la línea ICO de financiación a la promoción de vivienda de alquiler asequible y crear otras nuevas, incluso con el Banco Europeo de Inversiones.
En el ámbito fiscal, “proponemos revisar la tributación de las entidades acogidas al régimen de arrendamientos, así como la fiscalidad del IVA en la compraventa de vivienda asequible, reduciéndolo al 4% en el caso de los jóvenes”, detalla.

El laberinto financiero que atraviesan los promotores lastra los bienes disponibles

Beatriz Pérez Galdón — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

La falta de oferta está condicionando el mercado de la vivienda, con consecuencias dramáticas para los potenciales propietarios, que ven así limitadas sus posibilidades debido a unos precios que han superado incluso a los de la crisis de 2008.

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Hipotecas más baratas

La hipoteca es el principal gasto de la mayoría de las familias. Según el Banco de España, necesitan destinar una media de 7,4 años de sus ingresos brutos para su compra, frente a los 3,1 años de 1987. El coste actual, trasladado al porcentaje del salario mensual, roza el 40%.
A pesar de que el esfuerzo económico de los propietarios sigue siendo elevado, resulta inferior al de hace unos años, gracias a la rebaja de los tipos de interés iniciada en Europa. Así, el euríbor a 12 meses, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas, ha pasado del 4,20% del máximo de 2023 al 2,40% con el que cerró el pasado mes de febrero. Son buenas noticias para quienes tengan el préstamo a un tipo variable, que verán reducida su cuota en la próxima revisión.
El Banco de España espera que más del 60% de los préstamos variables puedan ver su coste reducido en más de un punto porcentual en el primer semestre de 2025.

El escollo de la falta de mano de obra

Óscar Granados — Sun, 30 Mar 2025 03:30:00 GMT

Javier, “el manitas”, no da abasto. El teléfono de su negocio de construcción, en el centro de Madrid, no para de sonar. Son las nueve de la mañana de un lunes de marzo y ya ha respondido una decena de llamadas. “Si alguien quiere que le haga una obra tiene que esperar dos o tres meses”, dice. “Hay mucho trabajo”, reconoce. “Podría hacer muchas cosas a la vez, pero no hay personal”. El sector vive un verdadero drama con la falta de mano de obra, el envejecimiento de las plantillas —la edad media en la actividad es de 50 años— y un relevo generacional que no se está produciendo.

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Tecnologías que agilizan la edificación

Las nuevas tecnologías se abren paso en este sector, que cobrará más vida ante la llegada del proyecto estratégico para la recuperación y transformación económica de la vivienda. “Previsiblemente, el PERTE se presentará en abril”, asegura Antonio Ballester, CEO de Cementos La Cruz. “Y cobra vital relevancia gracias al impulso que dará a la industrialización del sector y a la construcción modular”, añade. Este proceso permitirá fabricar más viviendas en menos tiempo debido a la agilización de los tiempos de obra, a la posibilidad de trabajar pese a las inclemencias meteorológicas y a la mejora del impacto ambiental o a la reducción de residuos, dice el experto. “Las nuevas técnicas permitirán un mejor aprovechamiento de los recursos materiales y humanos, lo que sin duda resultará determinante en un contexto marcado por una alarmante falta de mano de obra”, resalta. Ante esta realidad, la impresión 3D de hormigón marca la pauta. “Nos da la posibilidad de crear estructuras sin la necesidad de moldes predefinidos, lo que reduce el desperdicio de materiales y permite desarrollar diseños personalizados y adaptados a las necesidades de cada situación”.